в каком районе питера лучше снимать квартиру

Районы Санкт-Петербурга для проживания. Отзывы

Где лучше покупать и снимать квартиру в Питере?

«Я переезжаю в Питер», – принимаете вы решение. Вот уже мечтаете о прогулках по набережным рек и каналов, случайных встречах с известными актерами на питерских улочках, покупке своей недвижимости. И вот здесь встает вопрос – а где ее купить, заветную жилплощадь? Мы уже делали краткий обзор 5 районов. Но, ведь город огромный, одни хвалят север, другие – юг, третьи, кроме центра, другие районы и за город не считают. Мы опросили горожан и узнали, в каких районах им лучше всего живется?

Центр Петербурга

Сибирячка Ксения П. купила две комнаты в коммуналке, расположенной в самом центре города, неподалеку от Адмиралтейской.

— «Каждый раз мои гости, приезжающие со всех концов мира, удивляются, как я живу здесь? Им не нравятся толпы народа, небольшое количество зелени, нехватка парковочных мест. А мне нравится быть в самой гуще событий, я чувствую пульс города. Все нужные места, организации, транспорт – все рядом. Выезжая в спальные районы, чувствую себя неуютно — людей мало, архитектурный облик совсем иной, пространства слишком много. Из плюсов жители центра отмечают также невысокую стоимость жилья.»

Цены на комнаты в коммуналках

— Комнаты в коммунальных квартирах стоят недорого, — говорит риелтор Светлана У. – Но при этом высок шанс расселения коммуналок. Например, недавно инвестор выкупил целую парадную на Загородном проспекте. Люди вместо своих комнат получили квартиры. За маленькую комнату – студии и однушки, за большую – двушки. Помимо этого, в центральных районах практически нет проблем со школами и детскими садами, их здесь точно больше, чем в районах, где идет массовая застройка новыми многоэтажками.

Минусы

Сами жители центра отмечают, что из-за большого количества машин порой трудно дышать. Очень мало мест для прогулок с детьми. Жилой фонд хоть и архитектурно интересный и примечательный, но все равно достаточно ветхий.

Василеостровский остров

На Ваське находится крупный морской порт и множество промышленных предприятий. Поэтому там удобно жить тем, кто планирует трудоустроиться именно туда.
— Муж работает на Балтийском судостроительном заводе, поэтому и квартиру купили здесь, — рассказывает Наталья Ф, переехавшая в город на Неве с семьей из Бийска. – Но за три года жизни на Ваське уже сделала свои выводы и могу сказать, что мне не нравится здесь ветхий жилой фонд, небольшие квартиры в старых домах. А еще местные коренные жители пугают наводнениями. И эти опасения имеют под собой основу. Ведь остров окружен водой и действительно уходит под воду одним из первых.
Так же Наталья подчеркнула, что на Ваське расположено много музеев, поэтому с организацией культурного отдыха проблем не возникает. А вот уехать в гости или по делам в другие районы города – проблема. Частые пробки на мостах влекут за собой потерю времени. Поэтому автомобилисты вынуждены пересаживаться на метро.

Петроградка

Исторический центр города насквозь пропитан хрониками Северной столицы. Жилой фонд здесь очень разнообразный – от дорогого элитного жилья, до ветхих коммуналок. Подавляющее большинство зданий старого жилого фонда требуют капремонта. Благодаря строительству ЗСД властям города удалось частично решить проблемы с транспортной загруженностью района. Что касается экологии, то благодаря тому, что треть территории района засажена деревьями, специалисты называют этот район вполне пригодным
для постоянного проживания.

Приморский район

Пожалуй, это один из самых зеленых районов города, который к тому же относительно новым и доступным по цене жилым фондом. Кстати, здесь до сих пор можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать их в строительство. Чистые дворы и широкие проспекты покоряют многих, но из-за высокой плотности населения и близости пригородов даже в выходные жители района жалуются на пробки.

– Это сильно напрягает, что дорога до дома с того же Комарово летом занимает по 3-4 часа, хотя по факту до этого места без пробок мы добираемся за час, — сетует Владислав Г.

Социальный облик района не может не радовать – больше 50 школ и порядка 80 садиков, а также множество библиотек, спортшкол и других учреждений позволяют получать образование, не выезжая за границы района.

Девяткино

Девяткино или Мурино — пока не относится документально к городским территориям, описать этот район мы считаем необходимым. Ведь спрос на покупку и аренду жилья в нем тоже высокий. По мнению самих «девяткинцев», район очень подходит для молодых семей, у которых еще нет детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысокие, множество новостроек многим радует глаз. Но вот с транспортом и инфраструктурой проблемы пока есть.

— Если кто-то забыл пакетик на станции, а это происходит нередко и именно в часы-пик, то уехать в центр города можно лишь на электричках, которые ходят не так часто, как хотелось бы, — делится с нами Мария М.

– Свою машину здесь тоже иметь невыгодно – дороги постоянно забиты, даже в выходные. Школ и садиков, поликлиник и парков здесь катастрофически не хватает.

К минусам можно отнести отсутствие городской прописки для тех, кто покупает жилье. Но это же влечет за собой и выгоду – коммунальные платежи в Ленобласти значительно ниже.

Выборгская сторона

— Я живу на Просвете. И я обожаю свой район. Все рядом — озеро, парк, магазины, ТРК, метро. Зелени полно. Школ и садов пока хватает, но это до того времени, пока не ввели в эксплуатацию новостройки. Потом могут начаться проблемы, если власти не успеют построить новые учреждения для детей, — отзывается о своем районе Мария Г.
Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек – от хрущевок до апартаментов и элиток. Что касается транспортной инфраструктуры, то нужно учитывать то, что Выборгский район расположен на пути от центра города к дачным поселкам Карельского перешейка. Это сказывается не только на загруженности дорог, но и на плотности пассажиров в подземке. Да, станций метро здесь целых 6. Но ими пользуются горожане и жители пригородов, а также расположенные вокруг них объекты коммерческой инфраструктуры обслуживают не только жителей района, но и многочисленных обитателей пригородов.

Калининский и Красногвардейский районы

Уже четыре года иркутяне Кирилл и Жанна Ц. живут на Пискаревке. И переезжать не хотят.

— Мы, сибиряки, привыкли к большим просторам, множеству деревьев. Здесь все это есть, дышится гораздо легче, чем в центре, — говорят они.

– До метро от нашего дома – 20 минут пешком. Но это не минус. Во-первых, нет большой толкучки, во-вторых, прогулки полезны. И все-таки минусов тоже хватает. Не везде хорошо развита инфраструктура. И экологическая обстановка одна из самых плачевных в Петербурге из-за множества предприятий. Но этот минус тоже можно превратить плюс – можно легко найти работу близко к дому и тем самым сократить временные затраты на дорогу.

Фрунзенский район

Алексей и Нина Ч. Советуют выбрать местность вблизи метро «Международная».

— Фрунзенский это один из самых хороших семейных районов. Все рядом – школы, поликлиники, магазины. И в то же время — очень зеленый район, где тихо и уютно. Много интересных мест в шаговой доступности: каток, скалодром, детские парки, открытый парк «Яблоневый сад». По мнению главы семьи, автомобилистам этого района удобно выезжать в центр, пробок почти не бывает. Довольны жители и качеством жилого фонда – дома в районе крепкие, хорошие постройки. Квартиры разного формата – есть малогабаритки, а есть просторные хоромы. Также жители Фрунзенского района отмечают обилие мест, где можно купить качественные продукты:

— Много рынков, оптовых баз, толкучки на которых почти нет, — подчеркнула
сибирячка-пенсионерка Лилия Матвеевна Н.

Еще больше живых отзывов о районе в контакте

Московский район

Цены на квартиры здесь одни из самых высоких. В послевоенные годы административное здание у Московской площади фонтанов хотели сделать главным административным корпусом городского правительства. А в постсоветское время этот район получил репутацию «элитного» за счет большого спроса на квартиры в сталинских домах.
Самый главный плюс района – хорошая транспортная доступность. И она обусловлена не только близостью аэропорта, а большим количество наземного транспорта. Если же ваша жизнь связана с частыми перелетами, то тем более вам стоит рассмотреть этот вариант. В Московском районе есть все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий до современных элитных комплексов. Старого фонда в районе относительно немного. А доходные дома вдоль Московского проспекта считаются его украшением и гордостью. Несмотря на свою любовь к району, его чистоте и уюту, жители отмечают, что есть здесь свои минусы.

— Да, у нас самые короткие сроки отключения горячей воды летом – максимум 5 дней, но зато платежи за коммунальные услуги – едва ли не самые высокие по городу. Цены на продукты и цветы в несетевых магазинах и рынках у нас тоже выше, чем на том же проспекте Ветеранов, — рассказывает Ольга П. из Улан-Удэ.

Кировский и Красносельский

Жители районов хвалятся хорошими учебными заведениями.

— Школы и лицеи у нас преимущественно хорошие. Когда я переезжала сюда жить, выбрала Приморский район. Но там аренда жилья и квартиры стоили дороже. У нас просто не хватило денег. Поэтому мы купили на Маршала Жукова и сумели быстро найти для детей школу и сад, — рассказала Евгения Б., переехавшая в Северную столицу летом 2018 года из Ачинска.
Наталья С. живет на Маршала Захарова и тоже отмечает хорошую социальную составляющую спального района – магазинов около дома много, в соседнем доме детская поликлиника. Еще чуть дальше экономическая школа для детей.

Куча парков, ТРК, залив, пляж, детских садов предостаточно — в каждом дворе по несколько штук.
Но при этом некоторые жители говорят о не совсем благополучной криминальной обстановке в районах.

— Очень много пивных заведений, очевидно неадекватных людей на улицах. Дворники плохо убирают свои территории, а после дождей много луж и грязи, — поделилась своим мнением Надежда С., мечтающая скорее переехать с Дачного проспекта в другой район города.

— Я переехала из Новосибирска и живу уже 6 лет в одной остановке от метро пр. Ветеранов. Я не понимаю почему этот район считается неблагополучным. Да, бывает встретишь пьяного, но не чаще чем в моем родном городе. Я спокойно возвращаюсь домой после 12, могу ночью сходить в магазин. У нас шикарные парки, озера и речушки прям во дворах. Кроме последней зимы, снег убирают очень хорошо, лучше чем в некоторых других районах. Следят за благоустройством дворов и парковых зон, асфальтируют вытоптанные тропинки, меняют скамейки, урны возле подъездов. С нашей стороны много пригородных достопримечательностей. Единственный минус, в метро наша ветка обычно самая загруженная, если едешь в час пик стоять приходится до конца.

У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!

Смотрите обзор районов и новостроек Петербурга на сайте www.kupipiter.ru

Мини исследование мнения жителей

Мы всегда открыты для общения с вами!
Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.

Планируете приобретать квартиру в Петербурге?
Посмотрите полный Видео-обзор по новостройкам Петербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео» и мы пришлем вам запись!

Источник

Районы, где лучше всего остановиться в Петербурге:

Оказавшись в Петербурге, у вас будет возможность пожить в исторических отелях с видами на главные соборы города, снять квартиру в доходном доме, принадлежащем богатым купцам 19 века или остановится в современных хостелах с интересными людьми из разных стран мира. Осталось только решить, в какой части города вы хотите остановится. Чаще всего, туристы выбирают Центральный район, чтобы было проще добраться пешком до основных достопримечательностей города, но мы готовы вас убедить, что и у других районов Петербурга есть свои достоинства.

Наш гид по районам Петербурга подскажет вам в какой части города лучше поселиться, исходя из ваших предпочтений, цели поездки и компании, путешествующей с вами.

Важно: Ниже будут представлены средние цены за ночь по жилью в каждом районе. Будьте внимательны – стоимость отелей, хостелов и апартаментов зависит от сезона. Самые высокие цены – в сезон белых ночей, который обычно длится с июня по июль, а также цены поднимаются в новогодние праздники.

Содержание

Чернышевская

– любимый район поэтов «Серебряного века»

Романтичный район с мистической атмосферой и старинными особняками находится в пешей доступности от шумного Невского проспекта, но ощущается гораздо спокойнее. Гуляя по тихим улочкам Чернышевской, вы встретите исторические фасады с лепниной, «воздушные галереи» и даже дом, украшенный египетскими скульптурами бога солнца Ра. Вокруг расположились аутентичные кофейни и необычные музеи, вроде интерактивного Музея воды, а также много супермаркетов и парков, например – Таврический сад и подарок на 300-летия Петербурга от Шанхая – Китайский сад Дружбы.

Д о большинства исторических достопримечательностей Петербурга вы с легкостью доберетесь пешком, но также можно воспользоваться станцией метро Чернышевская или наземным общественным транспортом.

Цены за ночь: Средняя стоимость ночи составляет около 2800 рублей за двухместный номер в 3-звездочном отеле.

Чернышевская. Автор: @worduup

Невский проспект

– архитектурный музей под открытым небом

Центр города и всей петербургской жизни – Невский проспект и Гостиный двор. Отсюда вы пешком дойдете до основных достопримечательностях Петербурга – Дворцовой площади и Зимнего дворца, Казанского и Исаакиевского соборов, набережной Грибоедова и Невы, а также с легкостью доберетесь до других районов города. Это самый шумный район города – вас будут окружать многочисленные рестораны, клубы и бары, также рядом с вами будут главные музеи города Эрмитаж и Русский музей, и конечно, вас будет преследовать аромат знаменитых пышек на Большой Конюшенной.

Н а самом Невском проспекте расположены дорогие сетевые отели, но мы советуем вам рассмотреть вам более тихие улицы по соседству с главным проспектом Петербурга – Большая и Малая Конюшенная, Большая и Малая Морская, Литейный проспект.

Цены за ночь: Средняя стоимость апартаментов или двухместного номера в отеле 1900-3500 рублей. Средняя стоимость за места в хостеле – 600-900 рублей.

Казанский собор. Автор: @paveldemichev

Сенная и Адмиралтейский район

– Петербург Достоевского и дворы-колодцы

Это один из старейших районов Петербурга, где вы практически не найдете новой инфраструктуры, а ваши апартаменты скорее будут похожи на бывшую коммунальную квартиру в каком-нибудь дворе-колодце. Но в этом и есть очарование Сенной площади и ее окрестностей. Это самый центр города, а Невский проспект и его достопримечательности находятся в пешей доступности, так что в зависимости от расположения ваших апартаментов, путь до них займет у вас 10-20 минут.

Преимущество этого района в том, что здесь цены ниже, чем вблизи Невского проспекта, кроме того, рядом расположены много супермаркетов и ресторанов, Сенной рынок, где можно недорого купить продукты и креативный кластер Бертгольд-центр с барами и аутентичными магазинами. Здесь вы найдете самое большое количество мостов, каналов и дворов-колодцев, так что это идеальный район для типичных питерских фотографий и атмосферных городских прогулок. Пешком можно добраться до острова Новая Голландия – современного пространства с ресторанами, магазинами и галереями, или до острова побольше – Васильевского, о котором мы расскажем подробнее чуть ниже. Также, есть куда заглянуть вечером – поблизости находятся самые тусовочные улицы города: Рубинштейна и Конюшенная.

Большинство достопримечательностей находится в пешей доступности, но вы также можете воспользоваться подземным транспортом, ведь тут есть сразу четыре станции метро – Сенная, Садовая, Спасская и Адмиралтейская.

Набережная реки Фонтанки. Автор: @ekhimochkina

Петроградская сторона

– архитектура северного модерна

Н а противоположном берегу Невы начинается Петроградская сторона – историческое сердце Петербурга, откуда в 18 веке и начал строится город. Здесь меньше суеты и шума, чем в самом центре, а поэтому более комфортная атмосфера для прогулок и жизни. На острове расположена Петропавловская крепость – один из главных символов города, самый известный крейсер времен СССР «Аврора», Зоопарк, Ботанический сад и музей Сновидений Зигмунда Фрейда. На Большом проспекте активно открываются новые модные заведения – независимые кофейни, стильные бары, а также заведения итальянской и паназиатской кухни. Петроградскую с Центральным районом соединяет один из самых красивых мостов Петербурга – Троицкий мост, по которому за 15-20 минут вы сможете добраться до Невского проспекта. Кроме того, пешком можно дойти и до Крестовского острова и отдохнуть в ЦПКиО или на берегу Финского Залива.

Помимо пешеходной доступности, вы можете воспользоваться подземным транспортом – станции метро Горьковская, Петроградская, Чкаловская и Спортивная. А также, вы можете сесть на автобус, который довезет вас до Центрального района, Крестовского или Васильевского.

Будьте внимательны: если вы приехали в Петербург летом – с мая по октябрь приблизительно с 01:00 до 05-00 утра разводятся мосты, которые соединяют Петроградский остров с Центральным районом, поэтому рассчитывайте время, чтобы вовремя вернутся на «свою» сторону. Другой способ – воспользоваться такси и проехать через ЗСД либо Вантовый мост.

Цены за ночь: Средняя стоимость ночи составляет около 2500-3000 рублей в двухместном номере отеля. Цена за места в хостеле начинается от 600 рублей.

Петроградский район. Автор: @dionisium

Васильевский остров

– романтика островной жизни

Е ще один знаменитый остров Петербурга – Васильевский остров. Здесь находятся одни из самых живописных набережных – Университетская и набережная Лейтенанта Шмидта. Кроме того, поблизости с вами окажется знаменитая Кунсткамера, Меншиковский дворец, а также музей современного искусства Эрарта. Прежде Васильевский остров считался слегка отстраненным районом Петербурга, но за последнее время он начал набирать популярность благодаря креативному кластеру «Севкабель Порт», где постоянно проводятся фестивали, выставки и концерты, а также Васильевскому рынку, главному фуд-холлу города, который открылся этим летом.

Будьте внимательны: если вы приехали в Петербург летом – с мая по октябрь приблизительно с 01:00 до 05-00 утра разводятся мосты, которые соединяют Васильевский остров с Центральным районом, поэтому рассчитывайте время, чтобы вовремя вернутся на «свою» сторону. Другой способ – воспользоваться такси и проехать через ЗСД.
Цены за ночь: Стоимость бюджетного размещения в отелях или апартаментах начинается от 2200 рублей. В зависимости от комнаты, цены за хостел могут колебаться от 400 до 900 рублей.

Стрелка Васильевского острова. Автор: @andrei_mikhailov

Московский район

– спокойствие спальных районов и сталинская архитектура

Н есмотря на то, что Московский район считается спальным районом, здесь есть много преимуществ для путешественников. Он находится между Центральным районом и аэропортом Пулково, поэтому в обе стороны вы сможете доехать за 20 минут. Московский проспект построен в стиле сталинского ампира, так что вы здесь можете увидеть даже сталинскую высотку. Также, здесь расположен один из самых крупных парков города – Парк Победы с аттракционами, Триумфальные ворота и Московская площадь с фонтанным комплексом.

О т метро Московская и Парк победы идет синяя ветка до Невского проспекта, так что дорога до центра займет всего 15 минут. Либо вы можете воспользоваться автобусами, которые довезут вас по Московскому проспекту до центра города. Кроме того, от метро Московская ходят автобусы до аэропорта Пулково, популярных пригородов Павловск, Пушкин и Гатчина, а также до торгово-развлекательного комплекса «Лето» и аутлет-магазина Пулково, построенного в стиле маленького европейского городка.

Цены за ночь: Средняя стоимость ночи составляет около 2000 рублей в двухместном номере 3-звездочного отеля. Цена за места в хостеле начинается от 400 рублей.

Парк Победы. Автор: @yummi29rus

Крестовский остров

– парки развлечений, яхт-клубы и природные оазисы

Э тот район понравится любителям спортивного отдыха и морских видов. На территории Крестовского острова расположено много зеленых парков, например – Центрального парка культуры и отдыха имени Кирова, парк 300-летия и Приморский парк победы с петербургской копией французского Диснейленда – парком аттракционов «Диво остров». Так, гуляя по живописным паркам Крестовского острова, вы сможете покормить белок, покататься на лодках или же устроить пикник в тенистых аллеях. Футбольным фанатам будет особенно приятно поселится в этом районе, ведь на берегу Финского залива построили главный стадион города «Газпром Арена». Будьте готовы к тому, что на Крестовском преобладает современная архитектура, поэтому не ждите традиционного Петербурга от этого района, а лучше прогуляйтесь вдоль стеклянных и белоснежных зданий с видами на Финский залив.

П ешком добраться до центра из этого района будет труднее, чем из предыдущих, но Крестовский остров активно развивается благодаря проведенному Чемпионату и поэтому вы легко доедете на общественном транспорте до главных достопримечательностей города. Рекомендуем воспользоваться станциями метро – Крестовский остров, Новокрестовская и Старая Деревня.

Цены за ночь: Средняя стоимость размещения в апартаментах или двухместном номере отеля составляет 3000 рублей за ночь.

Крестовский остров. Автор: @bardynov

Источник

Лучшие районы Петербурга для проживания — Топ-10 районов Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге с площадью в 1439 км² проживает свыше 5 миллионов человек, что по площади и по численности населения возводит его в ранг 2-го города России. Город на Неве — самый северный в мире город с населением более 1 миллиона человек. Среди городов, полностью расположенных в Европе, по численности жителей Санкт-Петербург значится 3-м, а по тому, факту, что он не является столицей — 1-м. Для эффективного управления город Санкт-Петербург разделен на 18 районов.

Все районы Петербурга

*Численность населения на 25 июля 2018 г.

Составление рейтинга

Для каждого из районов города присущи свои показатели, что касается развития инфраструктуры, экологического состояния, транспортного сообщения и прочих необходимых критериев для составления рейтинга районов города на Неве, лучших для проживания.

Составлением рейтингов ежегодно занимаются различные инстанции, например, комитет экономического развития, промышленной политики и торговли, риэлтерские компании, независимые экспертные организации.

Мы же приведём результаты собственного исследования, и поделимся информацией относительно того, какие районы Петербурга на сегодняшний день составляют Топ-10 исходя из наиболее важных для проживания в городе показателей.

Критерии отбора

Чтобы узнать, какие районы Санкт-Петербурга являются лучшими для проживания на сегодняшний день и составление соответствующих рейтингов, учитываются следующие наиболее важные показатели:

Проанализировав все вышеперечисленные ключевые факторы оценки районов на предмет привлекательности для проживания, мы составили этот рейтинг районов Санкт-Петербурга, лучших для проживания.

1. Курортный район

Курортный район — один из самых живописных, экологически чистых и малонаселённых районов Санкт-Петербурга с климатом, приближенным к морскому. Находясь на берегу Финского залива и отличаясь тем самым выгодным местоположением, может похвастаться своими известными курортами, большой пляжной зоной, на которой располагается свыше 40 благоустроенных, современных и уютных санаториев и профилакториев, в том числе детских лагерей и реабилитационных центров.

Медицинский туризм тут развит как ни в каком другом районе Санкт-Петербурга. Узкая полоска вдоль побережья Финского залива в настоящее время имеет статус самого престижного места для проживания в Санкт-Петербурге, что сказывается на характере и качестве застройки.

Курортный район позиционирует себя как пригородный район, который находится в черте города. В данную территориальную единицу входят 2 города — Сестрорецк и Зеленогорск, а также 9 посёлков — Репино, Комарово, Серово, Солнечное и др. Высотные дома находятся в городах, на остальной территории района — дачи, коттеджи, особняки, шале и т. п.

В целом, транспортную доступность района можно охарактеризовать положительно, особенно, после запуска в эксплуатацию ЗСД. Курортный район расположен относительно далеко от центра, но это не мешает ему иметь сильно развитую инфраструктуру, мощную транспортную сеть и отличную экологическую обстановку.

В Курортном районе — 80% лесопарковых массивов Санкт-Петербурга, подавляющая часть из которых являются охраняемыми зонами. Отдыхающие без ума от местных «сосен, высоких как мачты», ельников на берегах живописных озер, песчаных дюн, а также свежего воздуха Финского залива и цивилизованных пляжей.

Помимо лечебно-медицинского туризма здесь развито такое его направление, как экскурсионные прогулки на велосипедах, конные поездки по экологическим тропам. Привлекает сюда яхтсменов в виду развитости здешнего яхтенного спорта. В Курортном районе есть несколько центров картинга, а также площадки для игры в пейнтбол и поля для гольфа

С точки зрения состояния окружающей среды Курортный район входит в рейтинг районов Санкт-Петербурга как один из лучших в городе. Промышленных предприятий очень мало, а инфраструктура достаточно развитая. Недостатка в развлекательных объектах тут не наблюдается, а объекты социального назначения по мере необходимости включаются в проект застройки.

Частные дома составляют примерно две трети всего жилого фонда района. Многоэтажной застройки немного, и представлена она в основном в Сестрорецке. Новое строительство в Курортном районе ведётся активно. В основном речь идет об элитных проектах много- и малоэтажной застройки.

На сегодняшний день Курортный район находится в стадии усиленного строительства жилых кварталов, здесь высоки спрос и предложения на квартиры. На территории данного района находятся известные достопримечательности города.

2. Невский район

Невский район — один из наиболее крупных и плотно застроенных районов города. Невский — единственный район Санкт-Петербурга, который раскинулся сразу на 2-х берегах Невы. Интересный момент состоит в том, что обе стороны — не зеркальное отражение и не братья-близнецы, левобережная и правобережная части кардинально отличаются друг от друга.

На левом берегу Невского района больше старых домов и одновременно больше промышленных предприятий, что говорит о здешней несколько сложной экологической обстановке, к тому же с весьма немногочисленными зелёными насаждениями. На правом берегу больше жилых и благоустроенных домов, в целом, это место Невского района располагает более комфортными условиями для проживания.

Для жителей работает 6 станций метро, и на данный момент этого достаточно. По левому берегу Невы проходит часть Невско-Василеостровской линии Петербургского метрополитена — Невский радиус, по правому берегу — Правобережной линии. Станции Линии 3 — Невско-Василеостровской или зелёной линии: Елизаровская, Ломоносовская, Пролетарская, Обухово Рыбацкое. Станции Линии 4 — Правобережной или оранжевой линии: Проспект Большевиков, Улица Дыбенко.

В Невском районе находятся 3 моста: Большой Обуховский (Вантовый), соединяющий Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Финляндский железнодорожный и Володарский, близ которого расположили Речной вокзал.

Через Невский район пролегают автомагистрали областного значения и железнодорожные линии. Автомобильное сообщение внутри района улучшилось за последнее время особенно после введения в эксплуатацию КАДа. Но ещё наблюдаются заторы на Октябрьской набережной и Дальневосточном проспекте.

Невский район обладает отлично развитой инфраструктурой, достаточным количеством социальных и торговых объектов. Кроме школ, больниц и поликлиник, здесь за последние годы построено много магазинов, развлекательных центров, кинотеатров.

На территории района находятся следующие духовные и культурные достопримечательности, памятники истории и архитектуры: Католическая церковь Святейшего Сердца Иисуса, Троицкая церковь «Кулич и Пасха», Католический храм Святейшего Сердца Иисуса, Здание британо-американской церкви, «Дача Чернова», Невский мемориал «Журавли», Памятники — В. Володарскому; В. П. Ногину; В. И. Ленину; С. А. Есенину; Памятник курсантам, погибшим в Афганистане; Революционным деятелям Невской заставы.

На бульваре Красных Зорь в 2007 году в районе появился Сад цветов. Также в районе есть такие парковые зоны, как Парк имени И. В. Бабушкина, Парк имени Есенина, Парк Усадьбы генерала Чернова «Сосновка», Парк «Куракина Дача», Парк Строителей, Парк Боевого Братства, Брестский парк.

Жилье здесь доступно немногим. Новостроек мало, поскольку свободных площадок в районе практически не осталось. Многочисленные престижные квартиры требуют немалых финансовых вложений. Основной жилой фонд составляют панельные хрущёвки. Дальнейшее развитие территории предполагает реновацию старых домов и перенос промышленных объектов за пределы города, что поможет освободить участки под новые проекты.

3. Выборгский район

Выборгский район — один из самых больших и старейших районов Петербурга. Несмотря на соседство в 2-мя крупными промзонами, являемся самым озеленённым из всех районов города. Поэтому отрицательное воздействие на окружающую среду со стороны промышленных предприятий, расположенных на территории Выборгского района, нивелируется зелёными зонами, занимающими порядка трети всего района.

Поэтому экологическая обстановка в этом районе считается одной из лучших в городе, что является важным фактором при выборе места проживания. В инфраструктурном плане считается одним из лучших в Санкт-Петербурге, благодаря чему он вошёл в тройку районов, лучших для проживания. Но одновременно это густонаселенный район.

Он проходит от самого центра к окраинам мегаполиса. Престижная территория с развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой обладает всеми необходимыми характеристиками для комфортной жизни.

Магистрали и развязки района на данный момент обеспечивают сравнительно комфортное передвижение. Заторы наблюдаются, в основном, ближе к его границам. Разгрузить старые транспортные артерии помогает новая ЗСД.

В Выборгском районе 6 станций метро: Лесная, Выборгская, Парнас, Проспект Просвещения, Озерки, Удельная. На данный момент этого явно недостаточно. Хотя пока серьёзных проблем с пешеходной доступностью нет. И в планах открытия ещё 2- станций: Лесная 2, Осиновая роща.

Недостатка в объектах социально-бытовой инфраструктуры в Выборгском районе нет. Здесь много магазинов, торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений. В местах ближе к центру Петербурга господствует старая застройка дореволюционного и довоенного образца, а также сталинки и хрущёвки. Чем ближе к южной оконечности территории, тем больше новостроек.

По числу новых проектов Выборгский район перенимает пальму первенства. Но отметим, что динамика застройки данной территории в дальнейшем будет снижаться в связи с уменьшением свободных мест под крупные проекты.

В районе уравновешено соотношение промышленных и рекреационных зон. Здесь расположены крупные зелёные насаждения, такие, как парк Сосновка, Шуваловский парк, Выборгский сад, Серебряный пруд, Сад Ивана Фомина, Часть Удельного парка.

Среди достопримечательностей стоит отметить усадьбу Осиновая роща с домом, построенным по заказу княгини Е. Н. Лопухиной профессором архитектуры В. И. Беретти в 1828—1830 годах. Сейчас он заброшен и разрушен, является руинированным памятником усадебной архитектуры, занесённый в Список ЮНЕСКО.

Здешний особняк купца Дмитрия Алексеевича Котлова известен ещё как дача Шаляпина, хотя великий певец никогда не жил в этом доме, он мог быть лишь его гостем. Разгадать эту тайну вряд ли удастся, сейчас это частная собственность, и в нём планируют устроить офис.

Станция Шувалово в Выборгском районе знаменита свои богатым кинематографическим прошлым: здесь снимали кадры для фильмов, сериалов и телепроектов: «Безымянная звезда», «Бакенбарды», «Улицы разбитых фонарей», «Брежнев», «Крик совы», «Золотой капкан», «Гастролёры», «Преступление в стиле модерн», «Курт Сеит и Александра». Само здание представляет интерес.

Станции Парголово — памятник архитектуры, вместе с тем крупная узловая станция Выборгского направления, на ней останавливаются все пригородные электропоезда. Выборгский район обладает богатым духовным наследием.

На его территории находятся такие церкви и соборы, как Сампсониевский собор, Церковь Петра и Павла в Парголово, Церковь Анны Кашинской, подворье Введено-Оятского монастыря, Храм Преображения Господня в Лесном, Троицкая церковь в Озерках, Спасская церковь на Шуваловском кладбище, Церковь Иоасафа Белгородского в Парголово, Католический храм Посещения Пресвятой Девой Марии Елизаветы, синагога Выборгского района «Бейт-Менахем».

4. Приморский район

Среди всех районов Санкт-Петербурга Приморский район — один из крупнейших, наиболее динамично развивающихся, лидер по количеству новых застроек и рождаемости, на 1-м месте по численности населения.

Район признан самым «здоровым» районом города, по данным 2017 года в нём проживает 555 366 человек, на 9,3 % в районе выросла рождаемость за последний год, 20 % построенного нового жилья приходится на Приморский район.

Зелёные насаждения занимают почти четверть территории района, а негативное воздействие на окружающую среду промышленных предприятий незначительно. Как следствие, экологическая обстановка оценивается как благополучная.

В городе он занимает 4-е место по площади — 109,87 км², также на 4-м месте по качеству жизни, расположен на северо-западе, имеет достаточно развитую промышленность, является своеобразной разделительной зоной между курортной и урбанизированной частями Санкт-Петербурга.

Официально Приморский район был образован в 1936 году. В 2016 году Приморский район вместе с Калининским был признан самым благоустроенным районом города. На данный момент в Приморском районе ведётся строительство Лахта-центра — небоскрёба, который станет самым северным в мире и самым высоким в России и в Европе.

Тут расположены важные памятники старины и архитектуры, культурные и духовные достопримечательности района: Благовещенская церковь, построенная в XIX веке; дача Шишмарёва, где теперь находится детская художественная школа; единственный в Санкт-Петербурге старинный буддийский храм; Коломяжская мечеть, часовня Александра Невского, парк 300-летия Санкт-Петербурга. Интересны такие места, как Таунхаус на Земледельческом переулке, Удельный парк, Богатырский проспект, Дом с аркой и др.

В Приморском районе сейчас открыты 4 станции метро: «Пионерская», «Чёрная речка», «Комендантский проспект», «Старая Деревня». Строится — «Беговая», в планах — «Шуваловский проспект» (2025 год). В перспективах через Приморский район планируется продолжить 5-ю ветку метрополитена с 4-мя станциями, а также провести 3-ю с 6-ю станциями и 4-ю ветку с 3-я станциями.

Однако транспортная доступность не удовлетворяет. В час пик дороги здесь сильно перегружены. Дополнительные неудобства создают переезды через ж/д пути. Привычное явление: длинные пробки у Ушаковского моста.

На территории района работает свыше 130 детских садов, школ и медицинских учреждений. Местные жители в достаточной мере обеспечены и социальным обслуживанием, и торгово-развлекательной инфраструктурой.

В Приморском районе рядом с кварталами сталинок и хрущёвок ведётся активная жилая застройка. Девелоперы не ограничиваются крупными многоэтажными жилыми комплексами, встречаются и проекты с таунхаусами и коттеджами. По всему видно, что здесь и дальше продолжится жилая и коммерческая застройка с освоением свободных окраин района.

5. Московский район

Московский район — самый южный и тихий, уютный и зелёный со множеством садов и парков, один из самых престижных, считается одним из наиболее благоприятных районов с точки зрения экологии. Чистота воздуха обеспечивается это за счёт большой площади озеленения. Здесь расположены парки городов-героев, парк Авиаторов, Московский парк Победы и множество небольших скверов.

Район занимает площадь 7107 га. Основные магистрали: Московский проспект, КАД, ЗСД. С Московского проспекта начиналась история района, который появился ещё до существования Петербурга. Это самый старинный район. Район называют «южными воротами города». На его территории проходит крупная трасса — «Россия»: Московское шоссе, ведущее в столицу России, и ещё 1 идёт большая автодорога — «Псков»: Киевское шоссе. Также здесь находится международный аэропорт Пулково.

В районе расположено 6 станций метро: Московские ворота, Электросила, Парк Победы, Московская, Звёздная, Купчино. Проектируются станции метро: Боровая (2022 год), Броневая (2022 год), Заставская (2022 год) → Московские ворота, Броневая 2 (в планах) → Броневая. Ситуацию с транспортной доступностью Московского района можно назвать хорошей по сравнению с другими районами Санкт-Петербурга.

Московский район всегда принимает много гостей. Места тут обладают притягательной силой. Площадь Победы посещают туристы из разных городов России и мира. Сама площадь — место пересечения 6 улиц, главная достопримечательность на ней — Монумент героическим защитникам Ленинграда.

Он знаменит своими архитектурными памятниками и ансамблями, такими как Новодевичий монастырь, Московские триумфальные ворота, Чесменский дворец. Тут соседствуют исторические сооружения с кварталами новейшей комфортабельной застройки.

Московский район вошёл в рейтинг лучших районов Петербурга. Это престижный благоустроенный район, расположенный в юго-западной части мегаполиса. Если вы ищете разумные цены на жилье с целью его приобретения, то вам сюда.

Этот район не только разнообразен в плане жилищного фонда, но и является очень перспективным в виду развитой транспортной развязки и инфраструктуры. Однако при выборе своего будущего места проживания обратите внимание на экологическую обстановку, ведь в некоторых частях района она весьма неблагоприятна.

Объекты недвижимости тут крайне разнообразны. Элитные новые кварталы граничат со старым хрущёвками. Регулярно появляются новые постройки. Развитие этой местности связано с повышением деловой активности, строительством торговых и бизнес-центров, в основном на территориях, прилегающих к аэропорту Пулково.

В Московском районе сосредоточено большое количество культурно-досуговых заведений, магазинов, кафе и ресторанов. Практически в каждом квартале предусмотрены свои детские учреждения, аптеки, спортивные площадки и прочие инфраструктурные объекты.

6. Петродворцовый район

Петродворцовый район расположен на западе Санкт-Петербурга и тянется вдоль берега Финского залива. Это самый западный, самый европейский и самый престижный район города с малоэтажными застройками, хорошими дорогами, обилием зелёных насаждений.

Порядка 30% территории района занимают скверы и парки. Промышленных предприятий мало, и они практически не оказывают влияния на окружающую среду. Как следствие, экологическая обстановка здесь оценивается очень даже положительно. Петродворцовый район является научно-образовательным центром города.

Здесь находятся самые знаменитые туристические мировые достопримечательности. В состав района входит известнейший Петергоф с красивыми дворцами и прекрасными фонтанами, знаменитыми во всем мире. В районе множество других важных и больших достопримечательностей, зелёных насаждений — восхитительных садов и парков, а также великолепных и величественных дворцов, что даже отражено в названии.

Также в состав района входят Стрельна и Ломоносов. На южном берегу Финского залива в Стрельне на реках Стрелка и Кикенка вдоль Петергофской дороги располагается знаменитый Константиновский дворец или Большой Стрельнинский дворец, где находится резиденция Президента РФ — памятник архитектуры XVIII века, дворцово-парковый ансамбль, с 2003 года — Государственный комплекс «Дворец конгрессов».

Также на южном берегу Финского залива, на территории города Ломоносова расположен знаменитый — Ораниенбаум, дворцово-парковый ансамбль, в который входят дворцы и парки XVIII века. В целом, Петродворцовый район — самый элитный район с роскошным современным жильём. Единственное препятствие на пути дальнейшего развития территории — проблемы транспортной доступности.

Основная транспортная магистраль района — Санкт-Петербургское шоссе, дополняют его одноимённый проспект, а также шоссе Ропшинское, Волхонское, Ломоносовское, Гостилицкое. Существующие транспортные пути не справляются с трафиком, особенно в дачный период. Метро отсутствует. Развитая социальная инфраструктура пока справляется с возрастающим количеством местных жителей.

Большая часть района застроена малоэтажным жильем, хотя в крупных поселениях присутствуют и многоэтажные дома. Новые строительные проекты в основном предполагают возведение жилых комплексов повышенного комфорта и формирование туристической инфраструктуры. Дальнейшее развитие Петродворцового района связано с реновацией старых домов и малоэтажным строительством.

7. Пушкинский район

Пушкинский район — один из наиболее экологически чистых районов города, а также большой научный и туристический центр. Вредные производства практически отсутствуют, тогда как зеленых насаждений здесь немало.

Администрация района располагается в городе Пушкин, отсюда происходит и его название. Помимо Пушкина, в состав района входит город Павловск, а также 3 посёлка: Александровская, Тярлево и Шушары.

Комфортная благополучная территория с чистым воздухом и недалеко от центра — основные характеристики Пушкинского района предопределяют его популярность как у покупателей недвижимости, так и у девелоперов.

Главными достопримечательностями района являются государственные музеи-заповедники «Царское Село» в Пушкине и «Павловск» в одноимённом городе. С ними также связана славная и великая история Пушкинского района.

В состав музея-заповедника Царское село входят Екатерининский парк с дворцом и павильонами, Александровский парк с дворцом и павильонами, Баболовский парк с дворцом. Стоит отметить, что в городах Пушкин и Павловск есть еще немало других больших и интересных достопримечательностей. Также по территории Пушкинского района пролегает южная линия Малой Октябрьской железной дороги, курсирующая через «Паровозный музей».

В целом, дорожная ситуация здесь удовлетворительная, хотя на основных транспортных магистралях, ведущих к центру города, Московском и Пулковском шоссе в часы пик часто образуются пробки. Пешеходы пользуются хорошо развитым общественным транспортом, правда, при необходимости воспользоваться метро, приходится отправляться в соседние районы.

Инфраструктура. Для района характерна развитая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура. Большинство небольших магазинов сконцентрировано в старой части территории Пушкинского района. Многие петербуржцы стремятся переехать поближе к Царскому селу или Павловску.

Спрос удовлетворяется за счёт реновации старого жилья и активной застройки свободных территорий. Причём девелоперы предпочитают осваивать участки поближе к паркам и дворцам. Тут реализуются в основном элитные проекты. На территории Пушкинского района возводятся и бюджетные малоэтажки.

На сегодняшний день Пушкинский район имеет отличную экологическую обстановку, относительно развитую транспортную систему и высокий уровень развития инфраструктуры. Перспективность приобретения жилья в этом районе обусловлена не только новым строительном, но и разнообразным старым жилым фондом.

8. Петроградский район

Петроградский район обладает большим историческим прошлым. Старейший район Санкт-Петербурга, настоящий исторический центр мегаполиса. Он располагается на 7 островах и связаны между собой и другими районами 15-ю мостами и 5 станциями метрополитена. Своё название он взял от одного из 7 островов, которые входят в его состав. Территория включает в себя 7 островов дельты Невы, что предопределяет особенности и специфику развития района.

Это самый большой и главный остров района — Петроградский, в честь которого и был назван район. Район знаменит тем, что на его территории находится Петропавловская крепость, с которой началось строительство города на Неве и история района. Несмотря на островное расположение, район всегда обладал достаточно развитой инфраструктурой, поэтому входит в рейтинг комфортных районов Санкт-Петербурга для проживания.

На его территории находятся престижные школы, гимназии, вузы, однако увеличение жилого фонда опережает обеспечение необходимыми инфраструктурными объектами. Более трети территории занимают зелёные насаждения, поэтому, в целом, Петроградский район считается благополучным для постоянного проживания.

Качественное жилье здесь стоит дорого, и его пока сравнительно немного. Ветхое жилье и не расселенные коммунальные квартиры здесь соседствуют с элитными жилыми комплексами. Петроградский район считается весьма перспективным. За счёт сноса старой застройки и перемещения промышленных объектов за пределы города планируется освободить существенные площади под жилые новостройки и коммерческую недвижимость.

9. Василеостровский район

Василеостровский район, один из четырёх центральных районов Санкт-Петербурга, горожане называют его просто «Васькой». Район является одним из самых маленьких по площади районов мегаполиса. Общая площадь района — 1,4 тысяч га.

Район состоит из 2 крупных островов: Васильевский остров и остров Декабристов (Голодай), разделенных речушкой Смоленкой. Также в состав входит небольшой Серный остров. Экологическая ситуация в районе назвать очень благоприятной весьма трудно.

Островное расположение — это и плюс, и минус Василеостровского района. Благоустроенная территория с великолепной архитектурой в центре мегаполиса имеет весьма скудное сообщение с другими районами города. Связь с остальной частью города обеспечивается за счет 4-х мостов, пропускной способности которых недостаточно для постоянно увеличивающегося транспортного потока.

Несколько облегчает эту проблему наличие 2-х станций метро: Василеостровская и Приморская. После недавнего открытия Центрального участка ЗСД круглосуточная доступность острова во многом облегчила жизнь автомобилистов. Местные жители обеспечены полным набором социально-бытовых услуг, здесь расположено много вузов и культурных учреждений. Однако при реализации новых проектов возникают проблемы в обеспечении объектов инженерной инфраструктурой.

В местном жилом фонде представлены все категории жилья: от масс-маркета до объектов класса люкс. Состояние старой застройки оставляет желать лучшего, за исключением небольшой части отреставрированных домов.

Дальнейшее развитие Василеостровского района в основном связано с созданием и освоением намывных территорий. В настоящее время реализуется крупный проект квартальной застройки «Гавань капитанов», объединяющий объекты разного уровня комфорта.

10. Красносельский район

Красносельский район — самый экологичный район на юге-западе Санкт-Петербурга. Производств здесь мало, а их влияние на экологию незначительно. Кроме того, велика площадь зелёных насаждений. На его территории расположено много озер, рек и больших парков: Южно-Приморский парк, парк аттракционов «Планета лета», парк «Сосновая Поляна», Парк «Красное Село», Нижний парк, сад церкви Пресвятой Троицы (Верхний сад), сад церкви Александра Невского, Можайский сквер, сквер «Автомобилист», сквер «Скорбящая мать», сквер 300-летия Красного Села, Воронья гора, Нагорный парк, Полежаевский парк.

Это спальный район, граничащий с Ленинградской областью. В его состав входит город Красное село, а также ряд поселков: Урицк, Сосновая Поляна, Сергиево, Старо-Паново, Горелово, Торики, Можайский и Хвойный — анклав, со всех сторон окруженный территорией Гатчинского района Ленинградской области

Хорошая экология и дешёвая недвижимость привлекает сюда немало покупателей жилой площади. В Красносельском районе мало промышленных предприятий, но и нет ни одной станции метро. Это главный недостаток Красносельского района. Основные магистрали здесь постоянно перегружены, выехать из района крайне проблематично. Оперативно добраться до центра города бывает тяжеловато.

В целом, количество объектов социальной инфраструктуры удовлетворяет существующему спросу. Нет недостатка и в крупных торговых объектах. Жильё здесь, по большей части, бюджетное, не всегда качественное. Хотя недостаток привлекательных предложений на вторичном рынке отчасти компенсируется новостройками комфорт- и бизнес-класса. На территории района находится крупный и знаменитый жилой массив «Балтийская жемчужина».

Из самых больших достопримечательностей стоит отметить Дудергофские высоты: Воронья и Ореховая горы — памятник природы, группа холмов ледникового происхождения, а также Кросносельскую Свято-Троицкую Церковь, Музей Анна Ахматова. Серебряный век. К югу от Петергофского шоссе находятся усадьбы: Воронцова дача, дача Миниха, дача Демидова и многие другие бывшие имения петербургской знати.

Другие районы Петербурга

Районы, не вошедшие в Топ-10

Динамичность рейтинга Топ-10

Мы вам привели результаты собственного исследования, рассказали о каждом районе Санкт-Петербурга, который является на сегодняшний день лучшим для проживания. Но и хотим обратить ваше внимание на тот факт, что любому рейтингу присуща динамичность, или изменчивость.

Развитие инфраструктуры не стоит на месте в городе. В Северной столице постоянно что-то строится. Улучшаются транспортные условия и повышается престиж за счёт открытия новых площадок и памятников, а также исторических открытий.

Одновременно могут произойти обратные процессы, т.е. ухудшение условий жизни, либо застойные явления, проч. Бывает и такое, что сегодняшние лидеры могут оказаться в конце списка, а так сказать аутсайдеры занять топовые позиции. Как сказано в Писании (Евангелие от Матфея, гл. 19, ст. 30 и Евангелие от Марка, гл. 10, ст. 31):

Многие же будут первые последними, и последние первыми.

На данный момент надеемся, эта информация поможет вам в выборе, подскажет относительно того, где лучше поселиться для проживания в городе на Неве или просто остановиться для того, чтобы отдохнуть в Северной столице в своё удовольствие.

Источник