особенности сдачи квартиры в аренду иностранцам

Содержание
  1. Как сдать квартиру иностранцам: документы, пошаговая инструкция действий и возможные проблемы
  2. Какими законами регламентируется?
  3. Требуется ли мигранту временная регистрация?
  4. Как сдать жилье иностранцу: пошаговая инструкция
  5. Документы
  6. С кем нужно согласовать?
  7. Требования к договору найма жилого помещения
  8. Что нужно учесть и дополнительно проверить?
  9. Ответственность и штрафы
  10. Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры
  11. Правовая база
  12. Как сдать жильё иностранцу?
  13. Подготовка жилья
  14. Подбор арендатора
  15. Проверка документов
  16. Обеспечение юридического сопровождения
  17. Особенности договора найма
  18. Согласование и регистрация договора
  19. Налогообложение
  20. Регистрация иностранца
  21. Ответственность арендодателя
  22. Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад
  23. Фотографии
  24. Объявление и цена
  25. Чат с гостями
  26. Продвижение в «Эйр-би-эн-би»
  27. Продвижение вне сайта
  28. Замок
  29. Майя, какие рейды?
  30. В жизни
  31. Заселение «одной порции» гостей — 7100 Р
  32. Деньги
  33. Жить за границей и сдавать квартиру
  34. По закону и без высоких налогов
  35. Самозанятость
  36. В чем проблема для нерезидентов
  37. Зачем нерезиденту сдавать квартиру как ИП
  38. Какой налоговый режим выбрать
  39. Расчет налогов и взносов
  40. Пример расчета обязательных взносов ИП за сдачу квартиры
  41. Расчет налогов за сдачу квартиры для физического лица
  42. Расчет налогов за сдачу квартиры для ИП
  43. Как зарегистрировать ИП для сдачи квартиры
  44. Договор и другие формальности
  45. Доверенность и согласие на регистрацию
  46. Если ИП нужно срочно продать квартиру
  47. Запомнить

Как сдать квартиру иностранцам: документы, пошаговая инструкция действий и возможные проблемы

Иностранные граждане, жители из разных регионов России считаются самой многочисленной группой, которая снимает жилье, особенно в самых крупных городах России. Как правильно сдать квартиру иностранцу, при этом не нарушив закон, какие документы следует подготовить и существуют ли штрафы – все это можно узнать в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какими законами регламентируется?

Прежде чем принять решение о сдаче квартиры иностранному гражданину необходимо изучить следующие законы:

Если иностранец отправляется в Россию по работе, то, как правило, компания сама занимается поиском и предоставлением жилья, следовательно, и всеми налоговыми вопросами занимается сама организация.

Требуется ли мигранту временная регистрация?

Изучив все указанные выше законы, можно отметить, что на основании Федерального Закона № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», нахождение на территории России в течение длительного периода будет считаться легальным, только если у мигранта имеется временная регистрация по месту проживания.

Чтобы встать на учет для начала мигранту необходимо найти квартиру для съема, а уже после получить согласие арендодателя о временной прописке в его квартире.

Как сдать жилье иностранцу: пошаговая инструкция

Сдача квартиры иностранцам ничем, помимо документов, не отличается от сдачи квартиры русским гражданам. Для этого нужно пройти через несколько простых шагов:

Подробнее о порядке оформления аренды жилья узнайте из нашего материала.

Документы

Прежде чем подписать с иностранным гражданином договор о найме, необходимо проверить все документы. А именно:

Помимо этого, хозяин должен быть уверен, что все документы являются действительными, что в них отсутствуют какие-либо исправления, все данные совпадают, виза мигранта не просрочена. Однако могут быть ситуации, когда у иностранца нет визы, то в этом случае у него должен быть документ заменяющий ее основание, как правило, это приглашение от работодателя.

С кем нужно согласовать?

Для сдачи квартиры заграничным гостям потребуется согласие:

Выполнив это обязательство больше не потребуется ничье разрешение, даже соседей или совладельцев. Однако если хозяин сдает муниципальное жилье, то необходимо будет получить письменное согласие всех членов семьи, а также УК.

Требования к договору найма жилого помещения

С иностранными гражданами составляется такой же договор, как и с русскими квартиросъемщиками. Составить его можно по стандартному шаблону, в котором содержится следующая информация:

Еще один важный момент в заключении договора – составляется он в двух экземплярах и на двух языках, русском и на языке мигранта.

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Единственный важный нюанс при сдаче своего жилья в аренду иностранцам – тщательная проверка всех документов. Одного наличия не хватает, нужно убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку, что это оригинальные документы, а не подделка.

Должна быть временная регистрация, если человек уже длительное время находился на территории России, то у него обязательно должно быть отрывное уведомление, что он встал на учет в ОГУВМ.

Помимо проверки документов, для своей же безопасности, лучше всего узнать контакты человека, его место работы, а также попросить контакты компании, в которую он приехал работать. Если мигрант приехал по приглашению, то следует узнать контактные данные приглашающей стороны.

Ответственность и штрафы

В сдаче жилья под аренду для заграничных гостей есть немало моментов, совершив ошибку в которых, необходимо будет заплатить. Если иностранец нарушает правила пребывания в РФ, в том числе, проживает в съемном жилье без регистрации, то в этом случае грозят штрафные санкции на основании Кодекса об административных нарушениях (КоАП ст. 18.9).

Как только арендодатель проверит все документы приезжего и убедиться в их оригинальности, он должен будет уведомить ГУВМ МВД о том, что в Россию прибыл мигрант, чтобы поставить его на учет. Для этого нужно в устной или письменной форме обратиться в территориальный или функциональный центр. Следовательно, уведомление миграционной службы – это дело арендодателя, а не квартиросъемщика. Не исполнив свои обязанности, наймодатель нарвется на штрафы:

Поэтому прежде, чем укрывать мигрантов, скрывать их в собственном жилье, лучше несколько раз подумать и вспомнить о последствиях.

Более обширную информацию об ответственности за незаконную сдачу жилья в аренду вы найдете в этой статье.

Сдавать квартиру иностранцам – не всегда крупный и легкий заработок, который принесет много радости без убытков. Каждый человек может попасться в руки мошенников или нелегально проживающих людей на территории Российской Федерации (о видах мошенничества при аренде жилья читайте тут).

Поэтому необходимо позаботиться о своей же безопасности и тщательно проверить документы будущего квартиранта и составить договор найма, в котором будут прописаны все необходимые условия.

Источник

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

sdat kvartiru inostrancu 1 12081936

Иностранные граждане нередко приезжают в РФ надолго и для проживания им нужна жилплощадь. Сдача квартиры иностранцам в аренду становится востребованной услугой, которая важна, как для арендодателя, так и для гостя.

Вопрос о том, как сделку провести правильно, без риска и нарушения законодательства, заслуживает особого рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Правовая база

Для исключения проблем с законодательством потенциальному арендодателю следует ознакомиться с содержанием следующих документов:

Указанные нормативно-правовые акты регламентируют правила и порядок сдачи квартиры в аренду иностранцам, а также определяют систему налогообложения.

Как сдать жильё иностранцу?

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

  арматура для фундамента частного дома одноэтажного

Подготовка жилья

Подготовительный этап должен удовлетворить иностранца по условиям проживания и исключить проблемы с имуществом. Он включает такие мероприятия:

Квартира должна иметь привлекательный вид, тщательно убрана и готова к показу.

Подбор арендатора

obyavleniya v internete o sdache zhilya 1 12082512Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать следующие способы:

Например, под видом риэлторских контор могут выступать фирмы-однодневки. Высока вероятность попадания в мошеннические схемы при подаче частных объявлений и использовании Интернета.

Проверка документов

Тщательная проверка документов при сдаче квартиры иностранцу – это обязанность ее владельца. Арендатор должен предъявить:

При проверке важно установить дату пересечения границы и планируемый срок проживания в РФ:

С документов рекомендуется снять ксерокопии. Забирать их запрещено Законом.

Обеспечение юридического сопровождения

Sdacha kvartiry inostrancu 1 12082704Сдача квартиры иностранцу строго регламентируется законодательством. С учетом этого следует обеспечить юридическое сопровождение сделки, а помочь в этом может только опытный юрист, знающий все тонкости вопроса.

Желательно, чтобы он присутствовал уже при первой встрече и проверке документов. Особенно важно его участие в составлении и заключении договора найма, проведении регистрационных действий.

Особенности договора найма

Договор найма оформляется в письменном виде. Обязательной формы не существует, но лучше взять за основу типовую форму из Интернета. Документ должен содержать такие важные разделы:

Договор должен составляться на 2-х языках, родных для арендодателя и арендатора. К договору прикладывается список передаваемого имущества и акт передачи квартиры в аренду.

Согласование и регистрация договора

Кроме того, уведомление о возможном временном проживании иностранца направляется в Управляющую компанию или ЖЭК.

Госрегистрация соглашения предусмотрена гл.4 Закона №122-ФЗ. Она не осуществляется при сроке аренды менее 1 года. Если продолжительность найма превышает 12 месяцев, то договор приобретает юридическую силу с даты регистрации в Едином госреестре прав (ЕГРП). Для прохождения регистрации документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

Налогообложение

Декларацию о доходах необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля последующего года. После ее подачи и заполнения справки о доходах платеж необходимо произвести в течение 2,5 месяцев.

Регистрация иностранца

Обязанность по временной регистрации иностранного гражданина на арендованной жилплощади ложится на хозяина квартиры (Закон №109-ФЗ). Иностранец должен встать на миграционный учет в течение 7 суток после прибытия. Арендодатель обязан в течение 3-х суток с момента заселения уведомить органы ФМС путем направления уведомления установленной формы с приложением копии миграционной карты и удостоверения личности арендатора.

Подтверждением постановки на учет считается наличие отрывной части уведомления с соответствующей отметкой органа ФМС. Направить уведомление можно заказным письмом с уведомлением. На почте за такую услугу платится 180 руб. Для проведения регистрации иностранца взимается госпошлина в размере 2 руб/сут, но не более 200 руб. Она уплачивается арендодателем.

Ответственность арендодателя

shtraf 1 12083239Нарушение Законодательства РФ со стороны арендодателя строго наказывается штрафными санкциями. При выявлении незаконной сделки без договора предусмотрен штраф в размере 20% от суммы полученного дохода, а при доказательстве умышленности такого деяния – до 40% от сокрытой суммы.

Длительные и серьезные нарушения подпадают под действие Уголовного Кодекса. При значительных суммах сокрытого дохода в течение более 3-х лет штраф составит от 100000 до 300000 руб (ст.198 УК РФ). Умышленное уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере карается штрафом 200000-500000 руб или лишением свободы до 3-х лет.

Оно может быть осуществлено в виде штрафа 100000-500000 руб, принудительных работ до 3-х лет или лишения свободы на срок до 3-х лет.

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ее по своему усмотрению. Он может сдать свою квартиру иностранному гражданину и получать за это доход. Важно, чтобы такое действие осуществлялось строго в рамках закона с уплатой налога и регистрацией жильцов. Уклонение от налогов, сокрытие доходов и нарушения регистрационных правил караются штрафом, а то и более суровыми мерами.

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Источник

Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад

Тогда я боролась с депрессией после развода и развлекать иностранцев байками было даже приятно. С тех пор многое изменилось: сейчас у меня 120-метровая квартира на Кутузовском и съемная дача в Салтыковке.

Живем мы с семьей на даче, и я решила сдать квартиру на чемпионат. Но тут выяснилось, что с 2015 года на Airbnb.com все изменилось и заработать теперь не так-то просто. Вот что у меня вышло.

Фотографии

Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно. Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.

Приезжает фотограф быстрее, чем раньше. Но обрабатывает фотографии все так же медленно. Я жду их уже вторую неделю. Пока фотографий нет, выставила свои, сделанные на телефон.

Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту « как доехать до Лужников» на английском. Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.

Объявление и цена

Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев. Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.

На сайте появились «умные цены». Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.

На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки. А потом за 20 000 (при проверке через день). В итоге я по старинке назначаю цены сама. Сдаю 4 комнаты по цене от 7 до 12 тысяч в сутки — в зависимости от спроса.

Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.

Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах. Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.

Чат с гостями

В приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения. Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают. Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.

Продвижение в «Эйр-би-эн-би»

Чтобы квартиру сняли, ее должны увидеть туристы и болельщики. А чтобы они ее увидели, «Эйр-би-эн-би» должен ее показать. Показывать вашу квартиру или нет, сервис решает по своим внутренним критериям.

Когда к вам приезжают жильцы — умоляйте, пейте с ними, кусайте их зубами, но получайте отзывы.

Третье — катастрофически занизить цену. Когда заходишь на сайт, он упорно говорит тебе «давай мы скажем тебе, какую поставить цену» или «предложи скидку 12%, а мы отправим рассылку всем, кто интересовался Москвой». Я не побрезговала.

  грунтовка стен обязательна перед поклейкой обоев

Продвижение вне сайта

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

Замок

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон. Он же защитил многих хозяев от рейдов милиции во время чемпионата: звонок в дверь вместе с фото гостей уходил хозяину на телефон и дверь просто не открывали. Теперь тоже такой хочу.

Майя, какие рейды?

По закону я должна регистрировать всех своих гостей, чтобы Россия знала, что у меня проживают такие-то люди.

На время чемпионата требования к регистрации ужесточили: раньше можно было до 2 дней жить без регистрации, теперь по закону регистрируем всех и сразу. Штрафы — до 400 000 рублей. Я представила очереди и необходимость объяснять китайцам, зачем мне оригиналы их документов, и не делаю регистрацию на свой страх и риск.

В жизни

Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство. Я решила сделать фирменным жестом миску черешни и бутылку воды к прибытию. Гости это оценили.

Заселение «одной порции» гостей — 7100 Р

Трата Стоимость
Химчистка белья и полотенец на 5 человек 3400 Р
Уборка квартиры 3000 Р
Завтраки в холодильник на 5 человек (йогурт, молоко, сыр, хлеб) 400 Р
Вода и черешня 300 Р

Хотя я делегировала стирку и уборку, суеты все равно было много. Заселить, выселить, ключи туда, ключи сюда — все это требует внимания.

Первых гостей я ждала 7 часов в пустой отмытой квартире, они опаздывали. Время ожидания я скрасила письмом в службу поддержки, звонком в службу поддержки и отчаянным постом в группе хостов. В два часа ночи в квартиру завалились пятеро пьяных испанцев. Я реально боялась за свое здоровье и безопасность.

Другие гости отменили заезд за сутки. Без объяснений, штрафа и каких-либо компенсаций. А если ставить штрафы — упадешь в поиске, помните?

Четвертые залили соседей снизу. Вернее, никто не заливал, но соседи решили, что их залили, и пришли разбираться. Сантехник даже денег не взял: сам объяснил им, что дело не в нас, а в межэтажных трубах. Но впечатление гостям это испортило.

Пятые, шестые и седьмые уехали и приехали спокойно, даже оставили пива в холодильнике. После всей этой суеты оно было очень кстати.

Деньги

Сейчас брони на мою квартиру стоят до конца чемпионата. Всего за месяц чемпионата мы получим выручку около двухсот тысяч рублей, до вычета расходов на уборки, химчистку, бензин, черешню и виски после истории с испанцами. А если посчитать расходы — то мы заработали 100 тысяч. Я смеюсь и говорю: «Отлично развлеклась».

Мне кажется, что «Эйр-би-эн-би» сегодня — это бизнес, а не «сдай квартиру на каникулы», как было раньше. Требование иметь не менее двух полотенец на каждого гостя, минимум две подушки и белье из единого комплекта, необходимость поставить умный замок, платить налоги и заниматься продвижением — это требования к полноценному отелю, а не просто дружба и матрешки. Но мне все равно понравилось.

Источник

Жить за границей и сдавать квартиру

По закону и без высоких налогов

Мы с супругой получили контракт за рубежом и решили поехать на несколько лет в Великобританию.

JPG

В России у нас оставалась квартира, в которой мы только-только сделали ремонт. Мы хотели, чтобы квартира не простаивала, а приносила доход. Поэтому решили ее сдавать. В этой статье я расскажу, как это сделать законно и не платить налоги для нерезидентов.

Самозанятость

Пока мы готовили статью, прошел третье чтение закон о самозанятых. Он не отменяет актуальность этой статьи, но жителям Москвы и Московской области, Татарстана и Калужской области предлагает поучаствовать в эксперименте. Эксперимент дает возможность работать без трудоустройства и без регистрации бизнеса с небольшим налогом в 4 или 6% с дохода. Налоги все равно нужно платить.

В чем проблема для нерезидентов

Если вы собираетесь переезжать за границу, а в России у вас остается недвижимость, возникает вопрос: как сделать так, чтобы она приносила как можно больший доход? Как вариант, можно передать квартиру в доверительное управление теще для посуточной сдачи через «Букинг» или «Эйр-би-эн-би». Или просто сдать квартиру по договору найма или аренды.

Но нужно понимать, что если собственник уезжает надолго из России, он может стать нерезидентом, и возрастет его налоговая нагрузка.

Это значит, что если вы решите сдавать квартиру по договору, будучи нерезидентом, то по закону вы должны будете отдавать 30% от дохода государству.

Мы с женой предполагали, что будем отсутствовать в России в течение нескольких лет, и понимали, что станем нерезидентами уже в год отъезда, то есть ставка НДФЛ для нас составит 30%. Такой высокий налог сделал бы аренду не особо выгодной, поэтому мы начали думать, как можно все оформить по закону и оптимизировать налоговую нагрузку.

Зачем нерезиденту сдавать квартиру как ИП

А еще, если своевременно не декларировать доход и не платить налоги, налоговая может их доначислить и добавить штраф, если решит изучить ваши доходы и выявит нарушение. Для забывчивых и занятых сдача квартиры может обернуться головной болью, потерей времени на суды и почти половиной полученного дохода.

Вы можете быть ИП и при этом быть нерезидентом РФ

Это то, что нам было нужно.

Какой налоговый режим выбрать

Предприниматели, которые сдают квартиру внаем или в аренду, могут воспользоваться основной, упрощенной или патентной системой налогообложения. Единый налог на вмененный доход для сдачи внаем своей квартиры не подходит.

У нас квартира в Санкт-Петербурге площадью 72 квадратных метра. В нашем случае стоимость патента в год составила бы 54 тысячи рублей, хотя при площади 70 квадратных метров патент обошелся бы всего в 24 тысячи рублей. Поэтому ПСН для Санкт-Петербурга имеет смысл рассматривать, когда площадь квартиры небольшая — не больше 70 квадратных метров. Для других регионов нужно проверять стоимость патента на сайте налоговой. Тогда можно вообще не касаться бухгалтерии и отчетности.

На УСН «Доходы минус расходы» составляет 15%, однако региональными законами может быть установлена иная ставка от 5% до 15%. Например, для Санкт-Петербурга установлена ставка 7%. Но для этого режима уже необходимо почти по-настоящему вести бухгалтерию, собирать документы, чтобы подтвердить и принять расходы и уменьшить налогооблагаемую базу.

Расчет налогов и взносов

Размер взносов пересматривается и индексируется государством ежегодно. За 2018 год это 26 545 рублей на обязательное пенсионное страхование, 5 840 рублей на медицинское страхование и 1% от превышения выручки в 300 тысяч рублей. Размер взносов можно проверить в общедоступном калькуляторе на сайте налоговой.

Например, если сдавать квартиру за 40 тысяч рублей, обязательные отчисления в фонды составят 34 185 рублей.

Пример расчета обязательных взносов ИП за сдачу квартиры

Налоги. Сумма налога напрямую зависит от режима налогообложения, арендной платы и иногда — от площади квартиры.

Поэтому, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант, нужно предварительно все рассчитать.

Расчет налогов за сдачу квартиры для физического лица

Расчет налогов за сдачу квартиры для ИП

Итого: 86 400 Р + 40 745 Р + 34 185 Р = 161 330 Р УСН «Доходы» Нет, потому что сумма обязательных взносов превышает сумму налога 6%: 480 000 Р × 6% = 28 800 Р

Итого: 9507 Р + 34 185 Р = 43 692 Р Патент Сумма патента: 54 000 Р

Итого: 54 000 Р + 34 185 Р = 88 185 Р

Чтобы следить за движением денежных средств и вести мини-бухгалтерию, можно использовать любой из множества сервисов онлайновой бухгалтерии. Мы пользуемся бесплатным сервисом Тинькофф-бухгалтерия.

Как зарегистрировать ИП для сдачи квартиры

Обратиться в налоговую. Наша квартира оформлена в собственность супруги. Она уже была зарегистрирована в качестве ИП по не связанному с недвижимостью виду деятельности. Поэтому открывать ИП нам было не нужно.

Договор и другие формальности

Чтобы все оформить по закону и минимизировать риски, мы решили не мудрить и обратились к профессиональному юристу. Мы опубликовали задание на «Юду»: консультация по составлению договора и расчетам с потенциальным клиентом. Ответ мы получили в тот же день, а с ним — шаблон договора и хорошее представление о расчетах с нанимателем и налогообложении.

Объектом договора найма может быть только жилое помещение, а объектом аренды — офис, торговые помещения, склады, лофты и студии. Нанимателем может быть только физическое лицо, арендатором — юридическое.

Получается, что если вы сдаете квартиру физическому лицу, то нужно будет заключать договор найма жилого помещения, а если юридическому — то договор аренды.

Регистрация договора. По закону договор найма, который заключен менее чем на один год, регистрировать в Росреестре не нужно.

Мы решили заключить договор на 11 месяцев, в том числе чтобы не регистрировать его. Мы еще не знали, как обустроимся на новом месте. Был риск, что мы захотим вернуться домой как можно скорее. Да и нанимателя такой период устраивал: он тоже не был уверен в своих долгосрочных планах.

Чтобы и дальше не регистрировать договор, по окончании срока найма нужно заключать новый или продлевать старый, также на 11 месяцев, не больше года. Мы заключили новый, а старый закрыли актами приема-передачи квартиры и обеспечительного платежа.

Страхование. Мы решили обезопасить себя от всяких неприятностей и застраховать квартиру. Мы застраховали конструктивные элементы, отделку, движимое имущество, а также гражданскую ответственность перед соседями, чтобы в случае каких-то неприятностей рассчитывать на компенсацию убытков.

Квартиру практически невозможно застраховать от действий нанимателей, потому что мы сами позволяем им находиться в квартире и пользоваться имуществом. Страховка покрывает противоправные действия третьих лиц, то есть сможет защитить, если ущерб наступит от кого-то со стороны. Для дополнительной подстраховки необходим обеспечительный платеж.

Расчеты. Вопрос расчетов был один из тех, что волновали нас больше всего. Нанимателю было удобнее всего переводить деньги за квартиру на банковскую карту физлица или отдавать наличными.

Онлайн-касса. По закону для того чтобы сдавать в аренду или внаем собственное жилое помещение, ИП не нужна онлайн-касса. Это льготный вид услуг. Поэтому с кассой заморачиваться нам было не нужно.

Доверенность и согласие на регистрацию

Чтобы получать ежемесячную плату за квартиру наличными и при необходимости закрыть договор с текущим нанимателем или подписать новый с другим, пока мы находимся за границей, мы оформили доверенность от ИП на имя родственника.

Мы разрешили нашим нанимателям временную регистрацию на срок договора, поэтому составили нотариальное согласие на временную регистрацию и включили такие полномочия в доверенность представителя. Оформить согласие также обошлось в 1500 рублей.

Если ИП нужно срочно продать квартиру

Сразу предупреждаю: тут нужна консультация юриста или налогового специалиста. Статеек в интернете не хватит, не рискуйте. На что следует обратить внимание, работая со специалистом:

В нашем случае вопрос с продажей не стоит. Наша цель — сдача внаем с полным соблюдением налогового законодательства и наименьшими финансовыми потерями.

Мы считаем, что все сделали правильно. Хотя бывают случаи, когда ИП годами сдает декларации и к нему нет претензий, а потом ему доначисляют сотни тысяч рублей. На всякий случай проконсультируйтесь с экспертом.

Запомнить

author a spiridonov.kgbuf5peg0ml

loader loaf aa7da19c722c45715bbefb58ac479ccb

default avatar 7

Вы забыли только, что станете налоговым резидентом Великобритании. Возникает обязанность заплатить налог там. Точнее, учитывая договоры между странами об избежании двойного налогообложения, там придется доплатить. И доплатить существенно. Так что вся схема ИП коту под хвост.

a e236fdde

Alex, спасибо, хороший комментарий! Нужно ли доплачивать налог в Великобритании, будет зависить от структуры локальных доходов и выбранного режима налогообложения зарубежного дохода, которых существует целых два. Первый, при котором под налогообложение попадает весь доход налогоплательщика по всему миру, и применяется необлагаемый лимит в £11,850.00 и налог нужно платить только с превышения лимита, вероятно за вычетом налога уплаченного в РФ. Второй — налогом облагается только тот зарубежный доход, который физически переводится из-за рубежа на территорию Британии, и Британия на него не претендует, доход облагается налогом только в РФ. Вторым режимом Британские резиденты, происходящие из других стран, могут пользоваться бесплатно до 6 лет.

2k88jgb4r7s56us2icyc

Alex, а почему это не должно действовать для ИП? С какой стати налоговое законодательство Великобритании начнет учитывать такие тонкости вашего налогового статуса (ИП вы или не ИП) на территории другой страны?

default avatar 6

Так что зря вы вообще ее сдали, и уж тем более оформляли официально. Вам там ремонт весь перепортят, а потом замучаетесь согласовывать налоги в РФ и Великобритании. Лучше бы дали там вашим родственникам пожить бесплатно (если есть такие родственники, конечно).

Михаил, зачем постить письма минфина от 2015 года, когда есть новый закон: https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

Михаил, по второму пункту не поделитесь ссылочкой на закон, в котором такая норма описана? Я из того большинства, которое впервые об этом слышит (и даже подозревает, что это выдумка).

2k88jgb4r7s56us2icyc

Михаил, вы забываете одну важную веСЧь: налоговым органам и Великобритании, и большинства цивилизованных стран тоже не хочется брать на себя «гемор», отслеживая копеечные иностранные доходы своих резидентов. Именно поэтому в налоговых законодательствах многиз стран предусмотрен вычет из налогооблагаемой базы по доходам за границей, который позволяет не только не платить налоги по небольшим заграничным доходам, но даже позволяет не декларировать такие мелкие доходы, пока налоговые органы этого не потребуют.

2k88jgb4r7s56us2icyc

Yana, спасибо за эту хорошую новость. 🙂

default avatar 6

Yana, спасибо. Очень хорошо, что закон изменили. Значит, мой совет устарел 🙂

default avatar 6

Timothey,
пфф.. а тут человек еще и ИП зарегистрировал. Мол «вот я сдаю квартиру, и это моя предпринимательская деятельность». Т.е. сам назвался груздем и лезет в кузов.

default avatar 6

Источник

Строй Мастер
Adblock
detector